房地产估价师考试模拟试题
26、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是() A、过去数据简单算术平均法 B、过去数据加权算术平均法 C、未来数据简单 ......
2.某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日----2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用 ......
21、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/ m2 A、3000 B、4500 C、520 ......
1.某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让.已知该在建工程占地面积10000㎡.土地使用年限为2003年10月1日-2043年9月30日,规划容积率为5.1-4层规划 ......
16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/ m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是() A、 ......
三。判断题(共15题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑 其相应的符号，用?表示正确，用?表示错误。不答不得分，判断错误扣一分 ，本体最多扣到零分) ......
11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元 ......
6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价() ......
11.在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于() A.房地产具有开发或者在开发的潜力 B.将预期远离作为理论依据 C.正确判断了房地产 ......
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。 A、独一无二和供给有限 B、独一无二和价值最大 C、流动性差和价值最大 D、不可移动和用 ......
6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。 A.统一采用总价 B.统一采用单价 C.统一币种和货币单 ......
1.房地产具有保值增殖特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。 A. 装饰装修改造 B.通货膨胀 C. 需求增加导致稀缺性增加 D. 改进物业管理 ......
